Posso noleggiare un impianto solare domestico?

Posso noleggiare un sistema domestico di energia solare? Analisi nel mondo reale di un fornitore per i proprietari di case

Quando ho iniziato a parlare per la prima volta dell'energia solare ai proprietari di case dieci anni fa, la prima domanda non era "Ne vale la pena?" Era "Posso permettermi di mettere i pannelli sul tetto?" Allora, ciò significava ridurre in anticipo dai 15.000 ai 25.000 dollari per un tipico sistema domestico, un prezzo che ha bloccato l’energia solare per milioni di persone, anche se sapevano che avrebbe fatto risparmiare loro migliaia di bollette nel tempo. Oggi il panorama è cambiato radicalmente e i contratti di locazione sono diventati uno dei modi più popolari per i proprietari di case di accedere all’energia solare senza un enorme investimento iniziale. In qualità di fornitore di sistemi domestici di energia solare, ho accompagnato centinaia di famiglie attraverso il processo di locazione, rispondendo a ogni "aspetta, è troppo bello per essere vero?" domanda e ho visto esattamente come funzionano i contratti di locazione solare a favore (e talvolta contro) i proprietari di case. Quindi lasciamo perdere l'hype: puoi noleggiare un sistema domestico di energia solare? La risposta breve è sì, ma c'è molto che devi sapere prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Innanzitutto, chiariamo cos'è effettivamente un contratto di locazione per un sistema solare domestico, perché c'è molta confusione tra contratti di locazione, contratti di acquisto di energia (PPA) e prestiti che spesso vengono raggruppati insieme. Quando noleggi un sistema solare, non stai acquistando l'attrezzatura. Invece, l’azienda solare (che siamo noi, come fornitore) possiede i pannelli, gli inverter, le batterie e tutte le altre parti, e paghi una tariffa mensile fissa per usarli per un periodo prestabilito, solitamente da 20 a 25 anni, che si allinea quasi esattamente con la durata della maggior parte delle apparecchiature solari. Tale tariffa è quasi sempre inferiore a quella che pagheresti alla tua azienda locale per l'elettricità e non aumenta (o aumenta solo di una piccola percentuale fissa, come il 2-3% all'anno, che è molto inferiore ai tipici aumenti delle tariffe dei servizi pubblici).

Se hai fatto anche una piccola ricerca sull'energia solare, probabilmente hai sentito parlare dei vantaggi: nessun costo iniziale, bollette mensili più basse, nessuno stress di manutenzione (che di solito è compito del fornitore) e stai riducendo la tua impronta di carbonio senza un grande incremento finanziario. Ma ci sono anche degli aspetti negativi che la maggior parte dei venditori non ti dirà, e come qualcuno che ha visto i proprietari di casa rimpiangere i pessimi termini di locazione, voglio essere chiaro su entrambe le parti.

Cominciamo con la domanda più grande che i proprietari di casa si pongono quando sentono dire "nessun costo iniziale": è davvero più economico che pagare in contanti o chiedere un prestito? Per molte persone sì, soprattutto se non hanno i risparmi per un acconto o un credito sufficiente per qualificarsi per un prestito solare a basso interesse. Prendiamo un esempio reale da una famiglia con cui ho lavorato in Texas l'anno scorso. La famiglia Martinez aveva una bolletta elettrica mensile di 180 dollari e voleva passare all'energia solare, ma aveva risparmiato 0 dollari per il pagamento anticipato. Hanno noleggiato un sistema (abbiamo installato aSistema di energia solare da 5 kW, perfetto per una casa con 3-4 camere da letto con un consumo energetico medio) per $ 125 al mese, con un aumento della tariffa annuale del 2%. Sono 55 dollari in meno rispetto alla vecchia fattura e, dopo 10 anni, avranno pagato circa 16.000 dollari, mentre il loro vicino che ha contratto un prestito solare di 15.000 dollari (con il 5% di interesse) avrà pagato quasi 20.000 dollari nello stesso periodo, in più possiedono l'attrezzatura una volta estinto il prestito. Aspetta, ma aspetta: ecco il problema: la famiglia Martinez non possiede i pannelli. Se si trasferiscono, non possono portare con sé il sistema a meno che il contratto di locazione non consenta il trasferimento, e talvolta ciò comporta un costo. Se vogliono acquistare il sistema in anticipo, può costare $ 10.000 o più, il che non ne vale la pena per qualcuno che si trasferirà tra 5 anni.

Ecco perché il tipo di contratto di locazione è così importante. Non tutti i contratti di locazione solare sono uguali. Alcuni sono strutturati per essere adatti ai proprietari di casa, altri sono progettati per avvantaggiare il fornitore. Ad esempio, ho visto contratti di locazione che richiedono il pagamento del 100% della manutenzione, anche se il contratto dice "tutta la manutenzione inclusa": è un trucco scritto in piccolo. Ci assicuriamo sempre che i nostri contratti di locazione specifichino che il fornitore copre tutte le riparazioni, la pulizia dei pannelli, la sostituzione degli inverter e qualsiasi altra cosa che si rompe, in modo che i proprietari di casa non rimangano bloccati con fatture impreviste. Un'altra cosa da cercare: cosa succede se il tuo sistema produce più elettricità di quella che usi? Negli stati di misurazione netta (dove si ottiene credito per l'energia in eccesso rimandata alla rete), alcuni contratti di locazione prendono quel credito e lo mantengono, mentre altri te lo trasferiscono. Nella nostra azienda trasferiamo il 100% dei crediti di scambio netto ai locatari, il che rappresenta un grande vantaggio rispetto a molti concorrenti.

Ora, un contratto di locazione solare è adatto a tutti? Questa è la prossima domanda che ricevo continuamente e la risposta non è valida per tutti. Analizziamo chi dovrebbe e chi non dovrebbe prendere in considerazione un contratto di locazione.

Innanzitutto, chi dovrebbe affittare un sistema solare? Se hai intenzione di rimanere a casa tua per l'intera durata del contratto di locazione (di solito 20-25 anni), non hai i risparmi o un credito sufficiente per un acquisto o un prestito anticipato e apprezzi che la bolletta elettrica mensile più bassa e prevedibile sia un'ottima opzione. Lavoriamo con molti pensionati a reddito fisso che non vogliono una bolletta mensile elevata che potrebbe aumentare con l'aumento delle tariffe dei servizi pubblici, e un contratto di locazione solare dà loro la stabilità di cui hanno bisogno. Lavoriamo anche con nuovi proprietari di case che hanno appena pagato un acconto e i costi di chiusura e non hanno soldi extra da investire subito nel solare. Per questi gruppi,Sistema domestico a energia solarei contratti di locazione sono personalizzati in base alle loro esigenze, con termini flessibili e senza costi nascosti.

Chi dovrebbe saltare il contratto di locazione solare? Se prevedi di trasferirti nei prossimi 5-10 anni, hai diritto a un prestito solare a basso interesse (molti stati offrono prestiti solari con uno sconto dello 0% per acquirenti qualificati) o desideri creare equità nella tua casa, quindi l'acquisto (o il finanziamento) è solitamente la scelta migliore. Quando possiedi un sistema solare, è un miglioramento della casa che aumenta il valore della tua proprietà e puoi vendere il sistema quando vendi la tua casa, spesso negoziando un prezzo di vendita più alto perché i nuovi acquirenti ottengono bollette più basse. Con un contratto di locazione, il sistema è di proprietà del fornitore, quindi non aumenta il valore della tua casa (anche se può renderla più attraente per gli acquirenti che non vogliono subentrare in un contratto di locazione). Un altro gruppo: se vivi in ​​una zona con tassi di furto di pannelli solari molto elevati o con condizioni meteorologiche estreme frequenti (come uragani o tornado), un contratto di locazione potrebbe non valerne la pena, perché se i pannelli vengono danneggiati o rubati, saresti a carico del costo per sostituirli a meno che il contratto di locazione non lo copra. Aspetta, ma aspetta: i nostri contratti di locazione coprono i danni derivanti da disastri naturali, purché tu abbia un'assicurazione di base per i proprietari di casa, quindi è un punto da verificare con il tuo fornitore.

Un'altra domanda comune che si pongono i proprietari di casa: posso noleggiare un sistema se vivo fuori dalla rete? Molte persone credono che i contratti di locazione solare siano solo per le case collegate alla rete, ma non è vero. La vita fuori rete è cresciuta molto negli ultimi anni, poiché sempre più persone desiderano l’indipendenza energetica e abbiamo visto che la domanda di soluzioni solari fuori rete è alle stelle. Il nostro team lavora continuamente con i proprietari di case off-grid e ci siamo sviluppatiPratiche soluzioni solari off-gridperfetti per i contratti di locazione. Ad esempio, una famiglia nelle zone rurali del Montana che vive a 30 miglia dalla rete elettrica più vicina ha noleggiato un sistema off-grid alimentato a batteria (lo abbiamo dimensionato per alimentare la loro casa e il bestiame, con unSistema di energia solare da 30kw a 100kwper la loro grande proprietà) e paga 220 dollari al mese, che è molto più economico del costo di far funzionare un generatore diesel per tutta la vita. Non sarà più necessario riempire serbatoi da 50 galloni di gasolio ogni mese, niente più rumore, niente più fumi: solo energia solare affidabile. Si tratta di un punto di svolta per le persone che non hanno accesso alla rete, e i contratti di locazione lo rendono accessibile senza il costo iniziale di $ 50.000 che altrimenti richiederebbe un grande sistema off-grid.

Ma aspetta, che dire delle clausole scritte in piccolo? Non posso sottolinearlo abbastanza: ogni proprietario di casa che considera un contratto di locazione solare deve leggere l'intero contratto, non solo le parti sottolineate dal venditore. Ecco gli aspetti principali da cercare: 1) Durata del mandato: è di 20 anni? Puoi rinnovare prima se vuoi? 2) Pagamento mensile: è fisso o aumenta? Qual è il tasso di incremento annuo? 3) Proprietà: il fornitore è proprietario del sistema per l'intero periodo o hai la possibilità di acquistarlo alla fine del contratto di locazione? Molte società di leasing offrono un'opzione di acquisto, spesso a un prezzo prenegoziato di 1 dollaro o al valore equo di mercato del sistema, alla fine del periodo. Questo è un enorme vantaggio: se hai amato il servizio e vuoi possedere i pannelli, puoi farlo senza un grosso prestito. 4) Manutenzione: chi è responsabile delle riparazioni, della pulizia e della manutenzione? Assicurati che ciò sia chiaramente indicato per iscritto e non solo una promessa verbale. 5) Cedibilità: se vendi la tua casa puoi trasferire il contratto di locazione al nuovo acquirente? Alcuni contratti addebitano una commissione di trasferimento di $ 500-$ 1.000, mentre altri non lo consentono affatto. Se prevedi di trasferirti entro i prossimi 10 anni, un contratto di locazione trasferibile non è negoziabile. 6) Spese di risoluzione: cosa succede se è necessario terminare anticipatamente il contratto? Molte aziende addebitano un'enorme penalità pari a $ 10.000 per una risoluzione anticipata di 10 anni su un contratto di locazione di 25 anni. La nostra azienda non lo fa; consentiamo ai proprietari di casa di recedere anticipatamente con una tariffa ragionevole e pre-comunicata se hanno bisogno di traslocare o per qualsiasi altro motivo.

Ora parliamo dei numeri finanziari, perché sono quelli che contano di più. Eseguo sempre i numeri con ogni proprietario di casa con cui lavoro, in modo che possano vedere esattamente quanto risparmieranno durante la durata del contratto di locazione. Usiamo un altro esempio reale: una coppia in Florida con una bolletta elettrica mensile di 210 dollari. Hanno affittato aProgettazione di sistemi di energia solaresu misura per la loro casa di 2.000 piedi quadrati, per $ 150 al mese con un aumento annuo del 2,5%. In 25 anni, pagheranno $ 150 x (1.025)^0 + $ 150 x (1.025)^1 + ... + $ 150 x (1.025)^24. Ciò ammonta a circa $ 63.000 in totale. Se fossero rimasti con la loro utilità originaria, le loro bollette sarebbero aumentate in media del 3% all'anno (la media nazionale per gli aumenti delle tariffe delle utenze è di circa il 2-4% annuo), quindi in 25 anni pagherebbero circa $ 120.000 in totale. Si tratta di un risparmio di 57.000 dollari, più che sufficiente per giustificare il contratto di locazione, anche se non possiedono mai il sistema. Ma se avessero acquistato il sistema in anticipo per 20.000 dollari, avrebbero risparmiato ancora di più - circa 100.000 dollari in 25 anni - ma avrebbero dovuto inventarsi subito 20.000 dollari, cosa che non avevano. Per loro il contratto di locazione era la perfetta via di mezzo.

Naturalmente, ci sono casi in cui un contratto di locazione non è la migliore mossa finanziaria. Ad esempio, se il proprietario di una casa ha un buon credito e si qualifica per un prestito solare con interesse dello 0% in 10 anni, potrebbe ricevere un pagamento mensile di $ 167 per un sistema da $ 20.000 e possedere il sistema dopo 10 anni. Ciò significherebbe che pagherebbero $ 20.000 + interessi (se presenti) in 10 anni, quindi $ 0 in bollette elettriche per i prossimi 15 anni. È un accordo migliore a lungo termine, ma solo se possono permettersi il pagamento mensile. Se non possono, il contratto di locazione è comunque meglio che pagare le tariffe dei servizi per sempre.

Un’altra cosa da considerare: gli incentivi fiscali. Il credito d'imposta federale sul solare (ITC) è attualmente il 30% del costo di un sistema solare e si applica sia agli acquisti che ai contratti di locazione: no, in realtà la società di locazione rivendica l'ITC, perché possiede il sistema. Ecco perché le rate mensili del leasing sono più basse: il fornitore trasferisce una parte del risparmio del credito d'imposta al proprietario della casa. I proprietari di case che acquistano il loro sistema richiedono direttamente l'ITC, il che rappresenta un grande incentivo finanziario, ma per i locatari il vantaggio sta nelle bollette mensili più basse. Questo è un altro motivo per cui è importante confrontare le offerte: alcuni fornitori trasferiscono ai locatari una quota maggiore di risparmi sul credito d'imposta rispetto ad altri, quindi chiedi sempre quanta parte dell'ITC viene utilizzata per ridurre il pagamento mensile.

Ora, affrontiamo il più grande malinteso sui contratti di locazione solare: che siano una truffa. Non mentirò: ci sono alcune società di locazione predatorie là fuori che addebitano tariffe nascoste, hanno clausole di risoluzione ingiuste e non trasferiscono crediti di misurazione netta. Ma per la nostra azienda e per molti fornitori affidabili, i contratti di locazione solare rappresentano un'opzione legittima e vantaggiosa per i proprietari di case che non possono o non vogliono acquistare il proprio sistema. Abbiamo aiutato oltre 2.000 famiglie a passare al solare tramite contratto di locazione e meno del 5% ha avuto problemi, la maggior parte dei quali dovuti alla mancata lettura attenta del contratto in anticipo. Ecco perché programmiamo sempre una consulenza gratuita e senza impegno, durante la quale accompagniamo i proprietari di casa attraverso ogni parte del contratto di locazione, rispondiamo a tutte le loro domande e mostriamo loro una proiezione dettagliata dei risparmi prima che si impegnino.

Quindi, per tornare alla domanda iniziale: posso noleggiare un sistema domestico di energia solare? Sì, puoi assolutamente, ma solo se fai le tue ricerche, lavori con un fornitore affidabile e ti assicuri che i termini del contratto di locazione siano in linea con la tua situazione specifica. Se hai intenzione di rimanere a casa tua per un lungo periodo, non hai contanti in anticipo e desideri bollette elettriche mensili più basse e stabili, un contratto di locazione solare è un'ottima scelta. Se hai intenzione di trasferirti presto, vuoi possedere la tua attrezzatura o avere diritto a un prestito a basso interesse, probabilmente è meglio acquistare.

In fin dei conti, il modo migliore per scoprire se un contratto di locazione solare è adatto a te è parlare con un professionista. In qualità di fornitore, offriamo progetti di sistemi personalizzati su misura per il consumo energetico, lo spazio sul tetto e il budget della tua casa, sia che tu scelga di affittare o acquistare. Possiamo aiutarti a confrontare le opzioni di leasing, prestito e contanti, in modo da poter prendere la decisione più adatta alle tue finanze e ai tuoi obiettivi. Se sei pronto per esplorare le tue opzioni, contatta il nostro team per una consulenza gratuita: ti guideremo attraverso ogni passaggio, senza pressioni, senza costi nascosti.

Riferimenti

1. Associazione delle industrie dell'energia solare. (2024).Locazione solare e proprietà: una guida per i proprietari di case. Estratto da seia.org
2. Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti. (2023).Vantaggi e considerazioni del sistema solare off-grid. Estratto da energia.gov
3. Laboratorio Nazionale per le Energie Rinnovabili. (2024).Tendenze del mercato della locazione solare residenziale e analisi dei risparmi a lungo termine. Estratto da nrel.gov
4. Amministrazione delle informazioni sull'energia. (2023).Andamento dei prezzi dell'elettricità residenziale, 2000-2023. Estratto da eia.gov